Zaterdag 1 september was voor Louis Van Zele (26) uit Bassevelde een persoonlijke triomfdag. Voor de buitenwereld, zelfs in Maldegem, was echter niemand iets opgevallen. Louis opende ’s morgens, zoals hij al twee jaar lang elke morgen doet, het “immokantoor Francois” in de Marktstraat, rechtover de Kerk.
Maar die dag, die 1 september, opende hij voor de eerste keer de deur van zijn “eigen” kantoor ! Die dag nam hij officieel de fakkel over van zijn stichter en baas Dries François, die het kantoor in 2022 lanceerde met het doel dat Louis het eerlang zou overnemen om aldus toegevoegd te worden aan de 27 andere “immokantoren Francois” in Oost- en West Vlaanderen. Met andere woorden: een jeugddroom ging in vervulling. Louis Van Zele werd baas over zichzelf en had inmiddels de ‘zulle’ hiervoor goed voorbereid.
Droomberoep
Twee jaar lang bestaat het immokantoor Francois al in Maldegem. Louis Van Zele was al die tijd van bij de opstart aanwezig en geen groentje in het vak. Hij haalde zijn master handelswetenschappen aan de UGent en maakte van zijn dagelijkse hobby – immosites bezoeken en prijzen vergelijken – later zijn droomberoep.
“Als ik als student ergens voorbij een huis passeerde met een bordje TE KOOP voor de deur, ging ik thuis al naar de prijs ervan op zoek”, vertelt hij ons. Maar uiteindelijk moest hij wel nog slagen in het examen van vastgoedmakelaar voor het beroepsinstituut BIV na een 1 jaar lange stage als stagiair, die hij ook al bij immo Francois met succes doorliep.
Zijn lokale kennis en netwerk blijken intussen van onschatbare waarde in zijn werkzaamheden als makelaar in deze regio. Hij streeft ernaar om met een persoonlijke aanpak te werken en is altijd bereikbaar voor zijn klanten, ook ‘s avonds en in het weekend. Dit najaar zal Dario, een nieuwe makelaar, het team versterken, wat getuigt van de ambitie van het kantoor om te blijven groeien en zich verder te ontwikkelen.
Geen blabla
Een betere begeleider dan de oprichter van Immo Francois om het vak te leren kon Louis niet vinden.
In 2010 startte Dries François in Brugge zijn eerste kantoor met 0 panden in zijn portefeuille.
In 2023, dertien jaar later, telt Immo Francois 27 actieve kantoren in Oost- en West Vlaanderen, waaronder een eerste kantoor in Brussel. Het is duidelijk dat verdere ambities niet snel zullen stilvallen.
Dries François: “Bij ons geen blabla of gladde praatjes, maar transparantie, eerlijkheid en bescheidenheid als basis. Dat was van bij het begin ons motto. Wij willen dat onze klant met een gerust hart de stap tot koop of verkoop kan nemen. Dus bij ons geen onaangename verrassingen achteraf, maar in de persoon van Louis Van Zele nu ook een partner waarop je volledig kan vertrouwen. Uiteindelijk hadden we nog geen kantoor in het Meetjesland, terwijl er daar wel potentieel zit. Onze Louis maakt letterlijk de klik met je huis. Een thuis, dat is goud waard. De makelaar moet zich kunnen inleven in de situatie van een potentiële koper, daar draait het om. En van bij het begin zag ik deze belangrijke waarden bij Louis aanwezig: het vertrouwen van de klant inwinnen met zijn empathie, dat kan hij als de besten. We feliciteren Louis met zijn nieuwe rol. Het kantoor in Maldegem is klaar voor een veelbelovende groei in de toekomst.”
Mooi parcours
De twee jaar dat Louis Van Zele intussen bedrijvig was in Maldegem heeft hij niet stilgezeten. Zijn ondernemersgeest, meegekregen van een zelfstandige ouderlijke thuis, en een breed netwerk levert hem een permanent parcours van 30 panden (te koop, te huur) die hij in portefeuille heeft. (zie overzicht met foto’s). Daaronder zowel rij- als half-open woningen, renovatiepanden, nieuwbouw en villa’s. En dat verspreid over heel het Meetjesland. Daarnaast gaat hij op verzoek over tot gratis schattingen van eigendommen om klanten te helpen bij het nemen van weloverwogen beslissingen die hij nadien succesvol kan afronden. Een schattingsverslag is een uitgebreid dossier van soms 5 blz. lang en goed gedocumenteerd op basis van referentiepunten en eigen buikgevoel. “Er mogen achteraf zeker geen lijken uit de kast vallen”, motiveert Louis zijn werk.
Gelanceerd
Zijn allereerste verkoop zal hij zich nog lang geheugen.
“Ik kreeg een woning binnen die al door twee makelaars vergeefs op de markt aangeboden was. Ik deed een schatting die door de eigenaar aanvaard werd. Al bij het eerste bezoek van een kandidaat-koper ging de villa weg aan de vraagprijs van 600.000 €, zonder discussie. Ik voelde mij gelanceerd. En kort nadien verkocht ik een frituur…”
Louis: “Ik wil dat mijn klant met een gerust hart de stap tot koop of verkoop kan nemen, zonder zich zorgen te moeten maken over het totale kostenplaatje achteraf. En uiteraard ga ik steeds voor de beste prijs in een aantrekkelijk kader. Een mooi plaatje verkoopt beter. Wij zorgen daarom voor professionele fotografie en eventueel video- of dronebeelden om de sterke punten van de eigendom extra in de verf te zetten en/of een 360°graden 3D-vieuw. De vraagprijs wordt steeds met mijn klant realistisch ingeschat en doorgesproken. Mijn klanten moeten zich gehoord en begrepen voelen. Dat kan alleen door echt te luisteren en er voor hen te zijn wanneer ze mij nodig hebben, ook ’s avonds en in het weekend. ”
Adres en openingstijden: Marktstraat 43, Maldegem.
Het kantoor is elke weekdag geopend en ook op zaterdagvoormiddag.
Website: www.immofrancois.be
Contact: 050 94 68 00 of via maldegem@immofrancois.be.
Iedereen is van harte welkom om langs te komen
voor een kopje koffie en een persoonlijk gesprek.
Piet De Baets
